Elbillading i borettslag og sameie – Alt dere må vite før dere velger løsning

I borettslag og sameier skjer ladingen ofte i fellesgarasje eller parkeringskjeller, noe som krever annen infrastruktur enn for eneboliger. Her deler mange på strømtilførselen, og det stilles høyere krav til sikkerhet og styring.

For å unngå overbelastning og sikre rettferdig fordeling av strøm, installeres det gjerne et sentralt system med lastbalansering og et backend-system som gir full oversikt og kontroll over strømforbruket.

Et av de viktigste valgene er hvordan beboere får tilgang til lading:

• Individuell tilgang: Hver boenhet har sin egen lader, koblet til felles infrastruktur, med egen brukerprofil og måling.
• Delt tilgang: Flere beboere deler én eller flere ladepunkter, som styres og fordeles via backend-systemet.

Backend-løsningen gjør det mulig å tildele kostnader nøyaktig etter forbruk og gir innsikt i ladehistorikk og statistikk.

Mange borettslag velger fleksible systemer som Zaptec Pro, ofte kombinert med lastbalansering og trådløs kommunikasjon. Andre velger enklere systemer med fast avgift og delt bruk.

Typiske løsninger inkluderer:

• Modulbasert utbygging – man starter med et fåtall ladere og utvider etter behov
• Individuell måling og betaling per kWh via backend
• Automatisert fordeling og administrasjon

For å unngå uenighet, er det avgjørende å etablere en rettferdig modell for kostnadsfordeling. Her er tre vanlige metoder:

• Individuell måling: Hver bruker betaler for eget forbruk
• Fast avgift: En månedlig avgift for alle med ladetilgang
• Backend-sporing: Automatisk registrering og fakturering per kWh

Hva er viktig å avklare i styret før installasjon?

• Er det behov for vedtektsendring?
• Hvilken betalingsmodell velger vi?
• Ønsker vi individuell eller felles tilgang?
• Hvem har ansvar for drift og vedlikehold?

For å sikre trygg og effektiv lading, brukes det teknologi som automatisk balanserer strømforbruket og gir sanntidskontroll.

Hva er lastbalansering og hvorfor er det viktig?

Lastbalansering sørger for at byggets hovedsikringer ikke overbelastes. Systemet tilpasser ladeeffekten etter tilgjengelig kapasitet og øvrig strømforbruk i bygget.

Hva gjør et backend-system?

• Brukerstyring og tilgangskontroll
• Statistikk og forbruksoversikt
• Automatisk fakturering
• Driftsovervåking

1. Behovskartlegging: Hvor mange ladere trengs? Hva tillater strømnettet?
2. Tilbudsinnhenting: Sammenlign leverandører og løsninger.
3. Vedtak i styret: Innhent samtykke og eventuell vedtektsendring.
4. Installasjon: Godkjent elektriker utfører installasjonen.
5. Oppstart: Systemet tas i bruk og drift følges opp.

• Skalerbarhet er nøkkelen. Velg en løsning som kan vokse med behovet.
• Sørg for backend-system og lastbalansering fra start.

Roller og ansvar – hvem gjør hva?

• Styret: Vedtak, anbudsprosess, oppfølging
• Elektriker: Installasjon, testing og godkjenning
• Leverandør: Teknisk løsning og systemdrift
• Beboere: Bruk og betaling
• Kommune: Eventuelle søknader om støtte

Elbillading reguleres av både borettslagsloven og energiloven. Styret har plikt til å behandle forespørsler om lading, men kan stille rimelige krav til løsning.

Kan man nekte beboere å installere lader?

Nei, ikke uten saklig grunn. Styret kan kreve at installasjonen skjer felles, og etter visse standarder.

Har styret plikt til å legge til rette for lading?

Ja, etter endringer i lovgivningen er det en forventning om at styret tilrettelegger for bærekraftige løsninger som elbillading.

• Øker eiendomsverdien
• Styrker miljøprofilen
• Gjør eiendommen mer attraktiv
• Forenkler forvaltning og rapportering

Snakk med en installatør nær deg – Be om tilbud på komplett ladeløsning for ditt borettslag

Kan vi søke støtte eller tilskudd til installasjon?

Ja. Enova og enkelte kommuner gir tilskudd for etablering av ladeinfrastruktur. Les mer hos Enova.

Hva koster det å lade for beboerne?

Det avhenger av strømpris og valgt betalingsmodell. Med backend-system betaler man ofte per kWh.

Les mer om kostnadene ved å lade en elbil